PROPRIETA' AGRICOLA di montagna in vendita in Borgata Vernets Non si vende un semplice immobile ma una base operativa di agricoltura alpina. Attualmente questa è la composizione 1. Fabbricato nuovo a destinazione agricola Accatastato in categoria A4 rurale, costruito recentemente in un'antica borgata di Bardonecchia (Vernets). Quota 1.630 m. 70 mq su due livelli + 30-40 mq di deposito e laboratorio. Esposizione Sud, molto soleggiato anche d'inverno, microclima favorevole. Vista aperta sulla conca di Bardonecchia e le sue montagne. Accessibile con strada poderale sterrata in meno di 10 minuti con mezzo fuoristrada dal Borgo Vecchio di Bardonecchia. Il fabbricato ha destinazione d'uso agricola, deve servire quindi ad un'attività rurale svolta sul posto da un'azienda di cui si è titolari nel settore. E' possibile l'utilizzo abitativo temporaneo funzionale all'attività agricola (senza configurazione abitativa stabile). La struttura portante è in cemento, il resto in legno di larice e pietra. Parte dei materiali di costruzione provengono dal posto e sono stati recuperati. Due livelli: piano terra locale unico più servizio igienico. Piano soppalcato con accesso da scala interna, suddiviso in due locali più balcone e magazzino attrezzi. Tutto finestrato sia piano terra che piano soppalcato. Ampio portone d'ingresso doppia anta per possibile ricovero dei mezzi di lavoro. Magazzino esterno sul muro contro terra con funzione anche di isolamento dall'umidità (intercapedine). Due magazzini laterali collegati internamente al resto della struttura (uno ancora da completare a piacimento, con funzione volendo di laboratorio). Bagno, impianto idraulico, scarichi, tutto in efficienza ed autorizzato. Collegamento con rete elettrica pubblica. Il fabbricato è stato perfettamente isolato termicamente e protetto dall'umidità sia sul tetto, che sulle pavimentazioni, che sulle murature laterali, che su tutte le superfici finestrate (tripli vetri). Impianto di riscaldamento con moderna caldaia a legna, accumulo e pannelli solari. 2. Secondo fabbricato: vecchio rustico in pietra A brevissima distanza dal fabbricato nuovo (circa 20-30 metri), annesso alla proprietà, è incluso nella vendita un rustico in pietra (90 mq in pianta per 3 livelli: vecchia stalla, piano abitabile, fienile). Possibilità di presentare un progetto per edificio supplementare sempre attinente all'attività agricola (ulteriore magazzino-deposito, stalla o ricovero animali, etc). 3. Terreni agricoli 4.294 mq. di terreni di buona qualità con ottima esposizione a sud, interamente adiacenti al fabbricato e serviti da acqua. Possibilità di varie coltivazioni o di allevamento 4. Attività agricole possibili e in fase di avviamento + attrezzature L'ideale in questa zona sono: la produzione di miele di montagna e le coltivazioni alpine tipiche (patate di montagna, frutti di bosco, erbe officinali, genepì, etc). E' possibile anche l'allevamento di bestiame su scala ridotta. Per l'apicoltura la quota, il clima e l'esposizione sono ideali, diffusa e varia la fioritura nei campi intorno. Parte delle arnie sono ancora in loco. Volendo l'attuale proprietario è disponibile, se chi compra non è già pratico e attrezzato, a cercare un "gestore-apicoltore", evitando al compratore di farsi carico di tutto da solo, specie nella fase di avvio. In precedenza oltre all'apicoltura si stava impostando una serra per la coltivazione di frutti di bosco. E' inclusa nella vendita una serra capiente (30-35 mq) di marca danese idonea alle temperature dei climi freddi, con impianto riscaldante e irrigazione. Note finali > - Non è richiesto al compratore di essere già agricoltore, lo può diventare subito dopo aver comprato impostando un progetto di lavoro e di vita ex novo. Costituire una piccola azienda agricola è semplice, è sufficiente aprire una partiva iva agricola anche solo individuale CONTATTATECI PER UNA VISITA.

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